Директор по эксплуатации

ФМ Сервис является профессиональным facility-оператором, работающим на рынке комплексной эксплуатации недвижимости более 11 лет. Компания зарекомендовала себя, как надёжного партнера в сфере управления коммерческой недвижимостью

Мы формируем единую инженерно-техническую систему компании: стандарты, ППР, методики запуска объектов, снабжение и экспертную поддержку филиалов

Ищем директора, который выстроит и масштабирует технологическую модель эксплуатации так, чтобы каждый объект компании работал стабильно, качественно и с сохранением маржинальности

Обязанности:

• Разрабатывать и внедрять технологическую модель эксплуатации, обеспечивающую выполнение договоров в рамках бюджета
• Формировать ППР (планы планово-предупредительных ремонтов) по объектам на основе фактической инвентаризации оборудования и контролировать их внедрение на всех объектах компании
• Организовывать запуск новых объектов по утвержденному регламенту, контролировать полноту и качество технической документации
• Обеспечивать проведение дефектовок с формированием планов устранения выявленных проблем
• Разрабатывать стандарты эксплуатации и контролировать их применение на местах
• Обеспечивать централизованную инженерно-техническую экспертизу и методическую поддержку филиалов
• Организовывать систему контроля выполнения работ на объектах
• Формировать нормативы ресурсов (ФОТ, материалы, подрядчики) и обеспечивать экономическую эффективность технических решений (ремонт/замена/аутсорс)
• Формировать пул поставщиков и подрядчиков совместно со службой снабжения, обеспечивать своевременное снабжение объектов
• Обеспечивать передачу объектов из запуска в операционную деятельность без потери качества
• Анализировать аварии и внедрять системные решения по их снижению
• Формировать требования к инженерному персоналу, участвовать в его аттестации и развитии
• Внедрять цифровые инструменты управления эксплуатацией (BMS, AI), развивать систему нормирования
• Формировать и поддерживать базу знаний и стандартов компании
• Обеспечивать соответствие выполняемых работ требованиям законодательства и норм безопасности

Требования:

• Опыт управления эксплуатацией объектов
• Сильная инженерная база: электрика, ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование), автоматизация
• Опыт построения и внедрения стандартов эксплуатации и ППР
• Опыт запуска объектов «под ключ» — от передачи в эксплуатацию до вывода на плановые показатели
• Финансовое мышление, понимание структуры и логики маржинальности объектов
• Готовность совмещать роль стратега и операционного архитектора: выстраивать систему, а не только исполнять текущие задачи

Условия труда:

• Работа в управляющей компании с прямым влиянием на технологическое ядро продукта -вы формируете, как именно компания оказывает услугу эксплуатации на всех объектах
• Взаимодействие на уровне первых лиц: прямая отчетность генеральному директору, согласование нормативов и бюджета с финансовым директором
• Полномочия по формированию стандартов, ППР, регламентов и нормативов, обязательных для исполнения филиалами
• Поддержка HR в подборе и развитии инженерного персонала под ваши требования
• Зона ответственности охватывает всю технологическую и инженерную экспертизу компании, с реальным влиянием на масштабирование бизнеса

Мы предлагаем:

✅ Стабильность и ответственность: официальное оформление и социальные гарантии в соответствии с ТК РФ (оплачиваемый ежегодный отпуск, больничный

✅ Баланс: график работы 5/2 с 09:00 до 18:00, по пятницам у нас сокращённый день до 16:45 - Вы сможете раньше закончить рабочий день и посвятить время себе и близким

✅ Удобство локации: офис в 15-ти минутах от метро «Электросила», большая бесплатная парковка для Вашего автомобиля

✅ Комфортное рабочее место, оборудованное современной техникой

✅ Уютная зона для питания и отдыха, оборудованная бытовой техникой, профессиональной кофемашиной, посудомоечной машиной, с кулером, холодильником, всей необходимой посудой. Вы всегда можете выпить вкусный кофе с молоком (даже безлактозным) и без, заварить ароматный чай. В бизнес центре есть кофейня, рядом большое количество кафе и фудкорт

✅ Маленькие радости: В день рождения мы даём дополнительный выходной, чтобы вы могли отпраздновать как хочется

✅ Расширенная партнерская программа с известными Компаниями, скидки на продукцию и услуги от компаний партнеров: Сеть бассейнов Атлантика , ФК Зенит и др.

✅ Возможности профессионального роста и развития!

✅ Атмосфера: дружный коллектив, классные корпоративные мероприятия, где можно пообщаться вне рабочих задач

Ждём Ваши отклики! Присоединяйтесь к команде!